박경혜가 신청한 ‘장기미임대 아파트’ 뭐길래｜SH 2차는 9월 30일 마감, 서류심사 발표 10월 23일·자격·임대료 수준 (2026)

핵심 사실 한눈에 보기

‘장기미임대’는 일반 매입임대와 무엇이 다른가

SH가 기존 다가구·원룸·도시형생활주택 등을 사들여 싸게 빌려주는 것이 매입임대주택입니다. 일반 매입임대는 보통 수급자·한부모·저소득층 등 순위 기준이 엄격합니다. 장기미임대는 이렇게 공급한 집 가운데 6개월 넘게 입주자를 찾지 못한 집을 모아, 문턱을 낮춰 다시 내놓는 유형입니다.

SH 소개 페이지 기준 차이는 이렇습니다.

• 자격 완화: 서울 거주 성년 무주택세대구성원이면 신청할 수 있고, 소득은 순위를 나누는 데 씁니다(월평균소득 100% 이하 1순위, 초과 2순위).
• 신청 단위: 주택 유형을 고른 뒤 주택단지 1곳 또는 행정동 1곳을 지정해 신청합니다.
• 선정 방식: 단지(행정동)별 공급호수의 3배수를 서류심사 대상자로 뽑고(동순위면 전산추첨), 서류심사 후 전산추첨으로 당첨자와 예비자를 정합니다. 동·호수도 전산추첨으로 배정됩니다.

‘아파트’라고 불리지만 실제 공급 주택은 다가구·원룸형 등 매입임대 물량이 중심입니다. SH 소개 페이지는 기본유형(다가구 가형 50㎡ 이하·나형 50㎡ 초과~85㎡ 이하, 원룸형 50㎡ 이하)과 장기미임대Ⅱ유형(85㎡ 이하, 신혼부부Ⅰ·Ⅱ형 매입임대 물량)을 나눠 안내합니다. 다가구 나형은 3인 이상 가구만 신청할 수 있습니다.

임대료는 얼마 수준인가

SH는 임대조건을 “시중 시세의 30%~70% 수준(주택별 상이)”으로 안내합니다. 개별 주택의 보증금·월세는 공고에 붙은 [주택목록]에 따로 적혀 있습니다.

2차 공고에는 실제 금액이 바뀐 정정 사례가 하나 공개돼 있습니다. 구로구 오류동 ‘포레스토힐’(연번 101)의 기준 임대보증금·임대료가 9월 10일 2,964만원/38만 6,200원에서 4,941만원/50만 8,400원으로 정정됐습니다. 같은 제도 안에서도 집마다 금액 차이가 크다는 뜻이므로, “반값”이라는 표현만 보고 판단하지 말고 원하는 단지의 금액을 직접 확인해야 합니다.

박경혜가 영상에서 말한 “보증금을 높이면 월세를 더 낮출 수 있다”는 부분은 보증금과 월세를 서로 바꾸는 상호전환을 가리킵니다. 올해 3월 1차 모집 때 파이낸셜뉴스는 강남구 개포동 원룸이 보증금 2,366만원·월 30만 8,100원이지만 상호전환으로 월세를 6만원 수준까지 낮출 수 있다고 보도했습니다. 전환 가능 범위와 비율은 공고마다 정해지므로 다음 공고문에서 확인하세요.

2차 신청자가 지금 할 일

1. 10월 23일(금) 17시: SH 인터넷청약시스템에서 서류심사 대상자인지 확인합니다.
2. 10월 26일(월)~29일(목): 대상자라면 서류를 등기우편으로만 냅니다. 방문 제출과 일반우편은 받지 않습니다.
3. 12월 28일(월) 17시: 당첨자·예비자 발표 예정입니다. SH는 사회보장정보시스템의 소득·자산 조회 회신 시기에 따라 발표일이 바뀔 수 있다고 공지했습니다.
4. 2027년 1월 11일~13일 온라인 계약, 1월 14일 방문 계약, 입주는 2월 1일~4월 2일입니다.

공고문은 신청자가 고른 순위와 유형으로 자격심사를 하며, 신청기간이 끝난 뒤에는 자격사항을 바꿀 수 없다고 안내합니다. 연락처나 주소가 바뀌었다면 인터넷청약시스템의 ‘(주택임대)주소·연락처 변경 및 청약 철회 신청’ 메뉴에서 고쳐 둬야 연락을 놓치지 않습니다.

이번에 놓쳤다면: 다음 모집은 언제

2026년에는 3월 18일20일(1차, 261가구 보도)과 9월 28일30일(2차) 두 차례 청약을 받았습니다. 3차나 2027년 1차 일정은 10월 12일 현재 SH가 발표하지 않았습니다. 공고는 SH 인터넷청약시스템 ‘공고 및 공지 > 주택임대’와 서울주거포털에 올라오고, 2차는 공고일(8월 28일)부터 청약일까지 한 달이 있었습니다. 미리 해 둘 일은 다음과 같습니다.

• 세대원 전원의 무주택 여부를 확인합니다. 신청 자격은 세대 단위로 봅니다.
• 전년도 도시근로자 월평균소득 표에서 우리 가구가 100% 이하(1순위)인지 가늠해 둡니다.
• 공동인증서·금융인증서·간편인증 중 하나를 미리 발급합니다. 인터넷 청약이 원칙이고, 중증장애인·만 65세 이상 등만 등기우편 접수가 가능합니다.
• 공고가 나오면 [주택목록]에서 원하는 단지의 면적·보증금·월세·관리비를 먼저 봅니다. 관리비가 따로 붙는 주택도 있습니다.

서울에서 다른 공공임대도 함께 보고 있다면 LH 서울 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 안내와 청년월세 특별지원 정리도 참고할 수 있습니다. 두 글은 각 글의 기준일 이후 바뀐 내용이 있을 수 있으니 최신 공고를 함께 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q. 장기미임대 아파트, 지금 신청할 수 있나요? A. 2026년 2차 청약은 9월 30일 17시에 마감됐습니다. 10월 12일 현재 새 모집 공고는 확인되지 않았습니다.

Q. 소득 기준을 넘으면 아예 못 넣나요? A. SH 소개 페이지는 월평균소득 100% 이하를 1순위, 100% 초과를 2순위로 나눕니다. 다만 세부 소득·자산 심사 기준은 회차별 공고문이 정하므로 다음 공고문의 자격 항목을 반드시 확인하세요. 언론 보도마다 소득 기준을 다르게 소개한 사례가 있어, 이 글은 SH 공식 안내만 적었습니다.

Q. 서류심사 대상자가 되면 당첨인가요? A. 아닙니다. 공급호수의 3배수를 서류심사 대상자로 뽑고, 서류심사 뒤 전산추첨으로 당첨자와 예비자를 정합니다.

Q. 얼마나 오래 살 수 있나요? A. 최초 2년 계약 뒤 1회 갱신할 수 있고, 자격을 유지하면서 그 집에 입주대기자가 없으면 1회 더 재계약할 수 있습니다. 보도 기준으로는 최대 6년입니다.

Q. 박경혜는 당첨됐나요? A. 보도에 따르면 신청 사실만 밝혔고 당첨 여부는 공개하지 않았습니다. 2차 일정상 당첨자 발표는 12월 28일 예정입니다.

출처와 확인 시각

• SH 인터넷청약시스템, 장기미임대 청약소개 — 정의, 자격, 우선순위, 선정 절차, 임대조건, 임대기간 (10월 12일 15시 40분 확인)
• SH, 2026년 2차 장기미임대 매입임대주택 입주자모집공고(2026. 8. 28.) — 공급호수, 청약·발표·계약·입주 일정, 9월 9일·10일 정정 사항
• 세계일보, 박경혜 장기미임대아파트 신청 보도 (10월 12일)
• 파이낸셜뉴스, SH 장기미임대 매입임대 261가구 공급 보도 (2026년 3월, 1차 사례)

일정은 SH 사정에 따라 바뀔 수 있습니다. 신청·서류 제출 전에는 SH 공고문 원문과 콜센터(1600-3456)로 최종 확인하세요.