Andxo·2026년 9월 28일2026년 9월 기준 정보
전세보증금 반환보증은 전세계약이 끝난 뒤 임대인(집주인)이 임차인에게 돌려줘야 하는 전세보증금의 반환을 **주택도시보증공사(HUG)**가 책임지는 보증상품입니다. 가입 여부를 가르는 것은 크게 세 가지입니다. 신청기한(계약기간 절반 경과 전), 보증한도(주택가격 × 90% − 선순위채권), 그리고 계약서·등기부 조건입니다.
최종 확인: 2026년 9월 25일 KST. HUG 홈페이지 「전세보증금반환보증」 상품개요와 「이용절차 및 제출서류」 화면을 기준으로 정리했습니다. 보증 심사 결과는 개별 주택과 계약에 따라 다르므로, 가입 전 HUG 홈페이지의 보증신청 가입가능여부 확인 메뉴나 지사·위탁은행에서 다시 확인하세요.
| 구분 | 신청기한 |
|---|---|
| 신규 전세계약 | 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 지나기 전 |
| 갱신 전세계약 | 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2이 지나기 전 |
예를 들어 2년 계약이면 기산일로부터 1년이 지나기 전이 기준입니다. HUG는 공사 홈페이지에 매월 말 공고하는 미분양관리지역 안의 임차인이 신청기한을 지나 신청하는 경우에 적용하는 특례 기준을 따로 두고 있습니다.
보증한도는 주택가격 × 담보인정비율(90%) − 선순위채권 등입니다. 선순위채권은 내 보증금보다 먼저 변제받는 담보채권으로, 등기부등본 을구의 근저당 금액과 등기일자로 확인합니다. 단독·다중·다가구주택은 나보다 앞선 다른 세입자들의 보증금 합계도 선순위에 포함됩니다.
HUG가 든 예시(주택가격 1억 원)는 다음과 같습니다.
| 전세보증금 | 선순위채권 | 결과 |
|---|---|---|
| 9,500만 원 | 없음 | 가입불가 (보증한도 9,000만 원) |
| 9,000만 원 | 없음 | 가입가능 (보증한도 9,000만 원) |
| 4,000만 원 | 5,500만 원 | 가입불가 (보증한도 3,500만 원, 선순위채권이 주택가액의 60% 초과) |
갱신 계약으로 보증금이 늘지 않았다면 주택가격을 다시 반영해 한도를 심사하지 않습니다. 2024년 1월 1일부터는 갱신보증 신청도 담보인정비율 90%가 적용됩니다.
주택가격은 보증승인일 현재 아래 순서로 적용합니다. 임차인이나 임대인이 받은 감정평가서(작성일로부터 6개월 이내)가 있으면 그것을 가장 먼저 적용합니다.
공시가격은 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr), 오피스텔 기준시가는 국세청 홈택스에서 조회할 수 있습니다.
HUG 상품개요에 적힌 보증조건을 서류별로 묶으면 다음과 같습니다.
보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365
보증료율은 보증금액 구간, 주택유형(아파트/기타), 부채비율에 따라 달라집니다. 부채비율은 (선순위채권 + 전세보증금) ÷ 주택가액입니다.
| 보증금액 | 주택유형 | 부채비율 70% 이하 | 80% 이하 | 80% 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 1억 원 이하 | 아파트 | 연 0.097% | 연 0.117% | 연 0.137% |
| 1억 원 이하 | 기타 | 연 0.111% | 연 0.142% | 연 0.172% |
| 1억 원 초과~2억 원 이하 | 아파트 | 연 0.102% | 연 0.124% | 연 0.146% |
| 1억 원 초과~2억 원 이하 | 기타 | 연 0.117% | 연 0.151% | 연 0.184% |
| 2억 원 초과~5억 원 이하 | 아파트 | 연 0.107% | 연 0.131% | 연 0.154% |
| 2억 원 초과~5억 원 이하 | 기타 | 연 0.124% | 연 0.161% | 연 0.197% |
| 5억 원 초과 | 아파트 | 연 0.113% | 연 0.138% | 연 0.164% |
| 5억 원 초과 | 기타 | 연 0.132% | 연 0.172% | 연 0.211% |
계산 예시(공식에 대입한 참고값): 아파트, 보증금 2억 원, 부채비율 70% 이하, 계약기간 2년(730일)이면 2억 원 × 0.102% × 730/365 = 408,000원입니다. 아래 할인이나 부채비율 할증이 붙으면 금액이 달라지고, 실제 보증료는 HUG 심사 결과로 정해집니다.
| 대상 | 할인율 |
|---|---|
| 신청인(배우자 포함) 연소득 5천만 원 이하 | 60% |
| 1인 고령가구(동거인 없는 만 65세 이상 단독 세대주) | 60% |
| 한부모가구 | 60% |
| 신혼부부(합산 연소득 6천만 원 이하, 혼인 7년 이내, 3개월 내 결혼예정자 포함) | 40% |
| 다자녀(미성년 자녀·태아 포함 3인 이상) | 40% |
| 장애인가구, 고령자가구(신청인 만 65세 이상), 노인부양가구, 다문화가구, 국가유공자·의사상자 가구 | 40% |
| 배당이의 소송 당사자(소득 등 요건 있음) | 40% |
HUG가 안내하는 이용 절차는 **① 가입가능여부 확인 → ② 보증신청 → ③ 보증심사(신청 내용 적정성, 보증금지 해당 여부) → ④ 보증발급(발급일 기준으로 심사사항 재확인)**입니다.
서류는 보증신청일 기준 1개월 이내 발급분이어야 하고, 심사 중 추가 서류를 요청받을 수 있습니다.
| 서류 | 준비 방법 | 확인 목적 |
|---|---|---|
| 신청서·개인정보제공동의서·채권양도계약서(통지용) 및 위임장·확약서·금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서(HUG 양식) | 방문 시 직원 안내로 작성, 비대면은 HUG 홈페이지 약관/서식/자료실에서 내려받기. 채권양도계약서는 HUG(은행) 날인이 필요해 사전 문의 필요 | 사고 시 HUG가 대신 이행하기 위한 신청 사실 확인 |
| 신분증 사본 | 제출 또는 촬영·스캔 | 임차인 본인 확인 |
| 확정일자부 전세계약서 사본(공인중개사 날인) | 확정일자 도장이 찍힌 계약서 또는 주택 임대차 계약 신고필증(rtms.molit.go.kr). 갱신 계약이면 최초 계약서도 포함 | 계약 사실과 확정일자 확인 |
| 보증금 지급 증빙(택1) | 계좌이체증명서, 무통장입금증, 임대인·공인중개사 영수증(계약서의 도장·서명과 같아야 함) | 보증금을 실제로 임대인에게 냈는지 확인 |
| 부동산 등기사항전부증명서 | 인터넷등기소(iros.go.kr). 단독·다중·다가구는 건물·토지 모두 | 임대인 소유 여부, 선순위채권 규모 |
| 주민등록등본 | 정부24 | 전입 주소와 전입신고 일자 |
| 전입세대확인서 | 시·군·구청 또는 주민센터 방문 발급(비대면 발급 불가). 단독·다중·다가구는 건물 전체로 발급 | 임차인 외 다른 사람이 전입신고돼 있는지 확인 |
| 건축물대장 | 정부24에서 발급. 오피스텔·연립/다세대는 '전유부' 기준. 아파트는 제출하지 않아도 됨 | 위반건축물이 아닌지 확인 |
위 표는 HUG가 신규 신청의 필수서류로 안내한 목록입니다. 상황에 따라 서류가 더 필요합니다. 예를 들어 주거용 오피스텔은 중개대상물 확인·설명서(계약서에 주거용 표기가 있으면 생략), 단독·다중·다가구는 타 전세계약체결내역 확인서(HUG 양식)와 확정일자 부여현황, 대리인과 계약했다면 위임장·인감증명서, 감정평가 가격을 쓰려면 감정평가서, 임대인·임차인이 법인이나 외국인이면 관련 서류가 추가됩니다. 할인을 받으려면 할인 대상임을 보여주는 서류도 필요합니다. 신청 전에 HUG 「이용절차 및 제출서류」 화면에서 내 상황에 맞는 전체 목록을 확인하세요.
Q. 이미 계약하고 몇 달 살았는데 지금도 가입할 수 있나요? 신규 계약이라면 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나지 않았다면 신청할 수 있습니다. 2년 계약이면 1년이 기준입니다. 그 밖의 조건(한도·등기부·계약서)도 함께 충족해야 합니다.
Q. 월세 보증금도 되나요? 보증부 월세계약도 가능합니다. 다만 전월세전환율(최신 6.5%)로 환산한 전세보증금이 수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원 이하여야 합니다.
Q. 전세대출을 받았는데 가입할 수 있나요? 질권설정이나 채권양도 통지가 된 전세대출을 받았다면 가입 조건에 맞지 않습니다. HUG와 업무협약을 맺은 SGI서울보증의 보증부 전세대출·신용대출은 예외로 가입이 가능하며, 이처럼 보증금을 협약기관에 담보로 제공한 경우에는 전세계약서상 보증금 전액으로만 가입할 수 있습니다. 대출 은행에 먼저 확인하세요.
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라이프스타일2026년 8월 20일부터 만 8세 이하 또는 초등학교 2학년 이하 자녀를 둔 근로자는 휴원·휴교, 방학, 입원, 감염병 격리 때 1주 또는 2주 육아휴직을 쓸 수 있습니다. 대상·4가지 사유·신청 기한·사업주 통지·급여 일할계산·제출서류를 고용노동부 공식 안내 기준으로 정리했습니다.
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