Andxo·2026년 9월 25일·2026년 9월 25일 수정2026년 9월 기준 정보
집이 두 채로 잡혀 있어도 종부세는 1주택자로 계산받을 수 있는 경우가 있습니다. 이사하느라 잠깐 두 채가 된 경우, 부모님 집을 상속받은 경우, 지방에 싼 집이 한 채 더 있는 경우입니다.
단, 신청해야 적용됩니다. 기한은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 이 기간에 신고해야 11월 정기고지 때 1주택자 혜택이 반영됩니다.
국세청은 대상이 될 것으로 보이는 4만8천 명에게 9월 10일 안내문을 보냈습니다. 안내문을 받지 않았어도 요건이 맞으면 신청할 수 있습니다.
⏰ 추석 연휴 주의
연휴 동안 세무서 창구는 쉽니다. 서면으로 내려면 연휴가 끝난 9월 28일~30일, 3일 안에 내야 합니다. 홈택스·손택스(모바일)로는 연휴 중에도 신고할 수 있습니다.
📚 종부세 2026 시리즈
목차
광고
9월 30일
신고 마감 (16일 시작)
4.8만 명
국세청 안내문 발송 대상
1번이면 끝
변동 없으면 재신청 불필요
| 구분 | 합산배제 | 과세특례 (1세대1주택 특례 등) |
|---|---|---|
| 효과 | 해당 주택을 종부세 계산에서 아예 뺌 (비과세) | 주택 수에서 빼 1주택자로 계산 (공제 12억·세액공제) |
| 대표 대상 | 등록 임대주택, 사원용주택, 기숙사, 미분양주택, 어린이집용 주택 등 | 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택, 부부 공동명의 1주택 |
| 기간 | 9월 16일~9월 30일 | 9월 16일~9월 30일 |
| 반영 | 11월 정기고지 | 11월 정기고지 |
광고
아래 주택은 신청하면 1세대1주택자 판단 때 주택 수에서 빠집니다. 그러면 공제 12억과 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 있습니다. 다만 빠진 주택도 공시가격은 과세표준에 합산됩니다.
| 특례 | 요건 |
|---|---|
| ① 일시적 2주택 | 새 집을 산 뒤 3년 안에 종전 주택을 팔 것 |
| ② 상속주택 | 상속개시일부터 5년 이내인 주택. 5년이 지났어도 지분율 40% 이하이거나, 지분에 해당하는 공시가격이 **6억 이하(수도권 밖 3억 이하)**인 주택 |
| ③ 지방 저가주택 | 수도권·광역시·특별자치시 밖(광역시의 군, 세종시 읍·면은 포함)에 있는 공시가격 4억 이하 주택 1채 (2025년 3억 → 4억 상향) |
| ④ 부부 공동명의 1주택 | 부부가 1채를 공동으로 가진 경우, 한 명을 납세의무자로 해 1주택자로 계산 |
⚠️ 일시적 2주택은 사후관리가 있습니다
특례를 받은 뒤 3년 안에 종전 주택을 팔지 않으면 줄어든 세금과 이자상당가산액을 다시 냅니다. 매도 계획이 불확실하다면 신청 전에 이 점을 따져보세요.
조정대상지역 안의 집을 가진 사람이 2026년 8월 4일 이후 조정대상지역 안의 집을 새로 취득한 경우, 종부세 일시적 2주택 특례 기간은 2027년 6월 1일 기준 납세의무 성립분부터 2년으로 줄어듭니다(2026년 10월 1일 공포·시행 예정 시행령). 적용 시점과 종전 규정이 유지되는 경우는 일시적 2주택 특례 3년→2년 단축 정리에서 확인하세요.
부부 공동명의 1주택자는 기본적으로 각자 9억씩, 합계 18억을 공제받습니다. 특례를 신청하면 한 명의 단독 1주택자처럼 공제 12억과 고령자·장기보유 세액공제를 받습니다.
어느 쪽이 나은지는 홈택스의 종부세 모의계산으로 두 방식을 모두 계산해 보고 정하는 것이 가장 정확합니다. 한 번 신청한 뒤 다음 해에 방식을 바꾸려면 다시 신청하면 됩니다.
🧮 특례를 받으면 얼마나 줄어들까?
특례가 인정되면 1세대 1주택으로, 인정되지 않으면 2주택으로 계산됩니다. 종부세 계산기에서 두 경우를 각각 넣어 보면 차이를 바로 볼 수 있고, 내년(2027)·후년(2028) 정부안 세액도 함께 나옵니다.
종부세 계산기로 비교하기 →광고
한국세정신문(9월 10일)이 정리한 올해 종부세 법령 개정 내용입니다.
| 개정 항목 | 내용 |
|---|---|
| 부부 공동명의 납세의무자 선택 | 이제 지분율과 관계없이 부부 중 누구를 납세의무자로 할지 고를 수 있습니다. 지분이 적은 배우자도 지정할 수 있어, 부부 중 누가 상속주택·대체주택·지방 저가주택을 가져도 1주택 특례를 적용받을 수 있습니다. |
| 인구감소지역 주택 | 2026년 1월 1일 이후 취득한 인구감소지역·인구감소관심지역 주택은 세율을 정할 때 주택 수에서 뺍니다. |
| 임대주택 합산배제 요건 완화 | 세무서 사업자등록 업종 요건이 삭제됐습니다. |
| 구분 | 인구감소지역 주택 | 인구감소관심지역 주택 |
|---|---|---|
| 가격 (공시가격) | 수도권 4억 이하, 수도권 밖 9억 이하 | 수도권 적용 불가, 수도권 밖 4억 이하 |
| 지역 | 취득 당시 인구감소지역 (접경지역 아닌 수도권·광역시(군 제외) 제외) | 취득 당시 수도권 밖 인구감소관심지역 (광역시(군 제외) 제외) |
| 공통 | 기존에 가진 주택과 같은 시·군·구에 있는 주택이 아닐 것 | 기존에 가진 주택과 같은 시·군·구에 있는 주택이 아닐 것 |
세컨드하우스를 지방에 샀다면 올해 처음 해당될 수 있습니다. 내 지역이 인구감소지역인지는 행정안전부 고시로 확인할 수 있습니다.
합산배제는 해당 주택을 종부세 과세표준에서 아예 제외합니다. 국세청이 안내하는 대상은 16가지 유형입니다.
💡 임대사업자라면 꼭 변동 신고
이미 합산배제를 받고 있어도 임대사업자 등록이 말소됐거나, 임대료를 5%를 넘게 올렸거나, 소유권·면적이 바뀌었다면 이번 기간에 변동 내용을 신고해야 합니다. 요건을 어기면 감면받은 세액과 이자상당가산액을 추징당합니다.
| 방법 | 방법 설명 |
|---|---|
| 홈택스 (PC) | 로그인 → 종합부동산세 신고 메뉴에서 합산배제·과세특례 신고. 안내문을 받았다면 대상 주택이 미리 채워져 있습니다. |
| 손택스 (모바일) | 홈택스와 같은 메뉴. 연휴 중에도 가능 |
| 서면 | 주소지 관할 세무서에 신고서 제출 (우편 가능). 창구는 9월 28일~30일에 엽니다. |
아닙니다. 한 번 신고한 뒤 소유권·면적 등 요건에 변동이 없으면 다시 신고하지 않아도 계속 적용됩니다. 다음과 같은 경우에만 이번 기간에 새로 신고하세요.
올해 12월 종부세는 현행법으로 계산합니다. 내년부터 바뀌는 공제·세율은 2026 종부세 개편안 총정리에서 확인하세요. 재산세 납부 흐름이 궁금하다면 재산세 조회·납부 방법, 상속주택이 있다면 상속세·증여세 한도 정리도 도움이 됩니다.
직접 계산해 보려면 종합부동산세 계산기를 이용해 보세요. 결과는 참고용이며 실제 금액은 기관 심사·신고 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 종부세 합산배제·과세특례 신고 기간은 언제인가요? 2026년은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 홈택스·손택스는 추석 연휴 중에도 가능하고, 세무서 서면 제출은 연휴 뒤 9월 28일부터 30일까지 할 수 있습니다.
Q. 작년에 신청했는데 올해 또 해야 하나요? 요건에 변동이 없으면 다시 하지 않아도 됩니다. 임대사업자 등록 말소, 임대료 증액, 소유권·면적 변동이 있으면 변동 신고를 해야 합니다.
Q. 일시적 2주택은 언제까지 종전 주택을 팔아야 하나요? 새 집을 산 날부터 3년 안에 팔아야 합니다. 팔지 않으면 줄어든 종부세와 이자상당가산액을 추징당합니다. 다만 조정대상지역 안에서 2026년 8월 4일 이후 새로 취득한 경우는 2027년 6월 1일 기준분부터 2년으로 단축됩니다(2026년 8월 3일 이전에 취득했거나 매매계약을 맺고 계약금을 지급한 경우는 종전 3년).
Q. 지방 저가주택 기준은 얼마인가요? 수도권·광역시·특별자치시 밖에 있는 공시가격 4억 이하 주택 1채입니다. 2025년에 3억에서 4억으로 올랐습니다.
Q. 부부 공동명의 1주택 특례는 누가 납세의무자가 되나요? 올해부터는 지분율과 관계없이 부부가 선택할 수 있습니다. 지분이 적은 배우자도 납세의무자로 지정할 수 있습니다.
Q. 부부 공동명의는 특례를 신청하는 게 무조건 유리한가요? 아닙니다. 기본 방식은 합계 18억을 공제하고, 특례는 공제 12억에 고령자·장기보유 세액공제를 더합니다. 나이와 보유기간에 따라 유불리가 갈리니 홈택스 모의계산으로 비교해 보세요.
Q. 안내문을 받지 못했는데 신청할 수 있나요? 네. 안내문은 국세청이 대상으로 예상한 4만8천 명에게 보낸 것이고, 요건을 갖췄다면 안내문과 관계없이 신청할 수 있습니다.
이 글은 9월 25일 기준 국세청 안내와 보도를 바탕으로 작성했습니다. 개인별 요건은 관할 세무서나 국세청 상담센터(국번 없이 126)에서 확인하세요.
광고
돈벌기정부 종부세 개편안은 8월 3일 발표 뒤 9월 1일 수정됐습니다. 실거주 1주택 공제 14억, 비거주 1주택 12억 유지, 세부담상한 150% 유지, 공정시장가액비율 70% 인상과 2027·2028 세율표, 세액공제 한도 800만·600만원까지 정부안 기준으로 정리했습니다. 올해 12월 고지분은 현행법이 적용됩니다.
2026년 9월 25일
돈벌기조정대상지역 안에서 집을 한 채 더 사 일시적 2주택이 된 경우, 양도세·종부세 1세대 1주택 특례 기간이 3년에서 2년으로 줄어듭니다. 2026년 10월 1일 공포·시행 예정이며, 2026년 8월 4일 이후 새 집을 취득한 경우부터 적용됩니다. 적용 시점과 종전 규정이 유지되는 경우, 상생임대 특례 변경까지 정리했습니다.
2026년 9월 30일
광고
